CSOK Plusz

• A kölcsönt kizárólag házastársak (élettársak és egyedülállók nem), együttesen igényelhetik. Az igénylőkön kívül más adós a kölcsönszerződésben nem szerepelhet.
• A házastársak közül a feleség a kölcsön iránti kérelem benyújtásának időpontjában még nem töltötte be a 41. életévét (2025. december 31-ig a házaspár akkor is jogosult, ha a kölcsönkérelem benyújtásának időpontjában a feleség betöltötte a 41. életévét, és legalább a 12. hetet betöltött várandósság igazoltan fennáll, vagy az örökbefogadást 2024.01.01. – 2025.12.31. között kelt gyámhatósági határozattal rendelkeznek).
• A házaspár mindkét tagja büntetlen előéletű.
• A házaspár egyik tagjának sincs 5.000 forintot meghaladó köztartozása (Amennyiben a kérelem benyújtása és elbírálása napján van ezt meghaladó köztartozás, úgy 14 napon belüli visszafizetés esetén lehetnek jogosultak).
• A házaspár egyik tagja legalább 2 éves folyamatos TB jogviszonnyal rendelkezik.
• Az igénylők a központi hitelinformációs rendszerben (KHR) nem rendelkezhetnek nyilvántartott tartozással, vagy azt 1 évnél régebben kiegyenlítették.
• A kölcsönre bármelyik igénylő csak egy alkalommal jogosult, akkor is, ha a már igénybevett kölcsönt visszafizették.
• Igénylés határideje:

• Az igénylők vér szerinti vagy örökbefogadott eltartott gyermeke, és a 25. életévét még nem töltötte be, vagy betöltötte, de megváltozott munkaképességű személynek minősül.
• A magzat a várandósság betöltött 12. hetét követően.
• A házaspár gyermekvállalásának teljesítésére előírt határidő:

Ha a házaspár a gyermekvállalást örökbefogadással kívánja teljesíteni, úgy a gyermekvállalás teljesítésére vonatkozó határidő két évvel meghosszabbodik.

• Előre vállalt gyermekek száma:

A kölcsön ősszegének megállapításakor a meglévő és vállalt gyermekek is (mozaik családoknál a közösen vállalt, a meglévő közös és nem közös gyermekek), míg tartozáselengedés esetén csak a futamidő alatt megszületett gyermekek számítanak.

• Hasznos alapterületre vonatkozó előírások

•  A lakás vételára / bekerülési költsége – vásárlással egybekötött bővítés esetén a vételár és a bekerülési költség együttesen – maximum

Első közös lakásszerzők:

azok a házastársak, akik a lakás építésére / vásárlására irányuló kölcsönkérelmük benyújtásakor vagy azt megelőzően Magyarország területén nem rendelkeztek ugyanabban a lakásban mindketten tulajdonjoggal és erről nyilatkozatot tesznek.

Egyéb eset:

a vételárnak meg kell haladnia az igénylők másik, a kölcsönkérelem benyújtása időpontjában meglévő közös tulajdonú lakása – több közös lakás esetén a közös lakóhelyükként utoljára bejelentett lakása – forgalmi értékét, vagy az azt megelőző 2 éven belül utoljára elidegenített közös tulajdonú lakása eladási árát.

• Lakásvásárlás esetén a vételár legfeljebb 20%-kal térhet el a hitelintézet által megállapított forgalmi értéktől. 
• Az igénylő az általa 5 éven belül elidegenített lakás tulajdonjogát nem vásárolhatja vissza.
• A kölcsönnel érintett lakásban kizárólag a támogatott személyek szerezhetnek tulajdont. 
• A lakásban mindkét igénylőnek az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdonnal kell rendelkeznie.
• Az eladó vagy az építési tevékenységet végző nem lehet az igénylőknek közeli hozzátartozója vagy élettársa-

A hitel és a támogatás mértéke új és használt ingatlan esetén is igénybe vehető!

• A kölcsön maximális összege:

A kölcsön összegét megalapozó gyermekszám megállapítása során a házaspárral egy háztartásban élő közös és közösen vállalt gyermekeket, valamint a velük egy háztartásban élő nem közös gyermekeit együttesen, míg a 12. hetet betöltött magzatot vállalt gyermekként kell figyelembe venni.

• A kölcsön futamideje: 10 – 25 év.
• A  kölcsön kamata: max. 3% (fix).
• A kölcsön tőketörlesztését a folyósítás napját követő 13. hónaptól kell megkezdeni (az első évben csak kamatot kell törleszteni).
• A hitelintézet a kölcsön igénylésével és folyósításával összefüggésben legfeljebb az igényelt kölcsönösszeg 0,75%-ának megfelelő, maximum 300 ezer Ft díjat kérhet  – amely nem tartalmazza az értékbecslés és a helyszíni szemle díját –, melyen kívül egyéb díjat vagy költséget nem számíthat fel.
• A kölcsön előtörlesztése esetén a költségek mértéke nem haladhatja meg az előtörlesztett összeg 1%-át.

Kamattámogatás 

• A Kincstár a kölcsön futamidejére, de legfeljebb 25 évre kamattámogatást nyújt (az első gyermek születését / örökbefogadását követően igénybe vett törlesztés-szüneteltetés időtartamával meghosszabbodik).
• A támogatott személyek a kamattámogatás időszakában, valamint a futamidő első évében legfeljebb 3%-os mértékű kamatot fizetnek.

Törlesztés-szüneteltetés

• A kölcsönkérelem benyújtását követően a várandósság legalább 12. hetét elsőként betöltő magzat vagy elsőként megszületett gyermek után, ha a várandósság a kölcsönkérelem benyújtásának időpontjában vagy azt követően fennáll.
• A kölcsönkérelem benyújtását követően a közösen elsőként örökbefogadott gyermek után, ha az engedélyező határozat a kölcsönkérelem benyújtását követően válik véglegessé.
• A törlesztés legfeljebb 1 éves időtartamig szünetel.
• A szerződéses kötelezettségek teljesítésének határideje, illetve a kötelezettségvállalás időtartama a törlesztés szüneteltetés idejével meghosszabbodik.

Gyermekvállalási támogatás

• A kölcsönkérelem benyújtását követően másodikként született / örökbefogadott, és minden egyes ezt követően született / örökbefogadott további gyermek után gyermekenként 10 millió Ft összegű, vissza nem térítendő támogatás vehető igénybe.
• A támogatást a fel nem mondott kölcsönszerződésből eredő tőketartozás és kamatainak csökkentésére kell felhasználni.
• Igénylés, kérelem benyújtás: vér szerinti gyermek esetén a várandósság betöltött 12. hetét követően legkésőbb a gyermek születését, örökbefogadott gyermek esetén az örökbefogadást engedélyező határozat véglegessé válását követő 180 napig nyújtható be.

Az igénylés benyújtásakor elvárt TB jogviszony

• Hazai alkalmazotti vagy egyéni / társas vállalkozói jogviszony. (A közfoglalkoztatási jogviszony itt nem elfogadható.)
• Kiegészítő tevékenységet folytató személy: alkalmazotti jogviszonyban kereső tevékenységet folytató saját jogú nyugdíjas személy, továbbá az az özvegyi nyugdíjban részesülő személy, aki a reá irányadó nyugdíjkorhatárt betöltötte és egyéni / társas vállalkozónak minősül.
• Magyarországon dolgozó, de külföldi adóshatóság által biztosított magyar állampolgár.

Az igénylést megelőző 2 éves folyamatos TB jogviszony

• Hazai biztosítotti jogviszony. (Tbj. tv. 6.§: munkaviszony, szövetkezet tagja, egyéni / társas vállalkozó, álláskeresési járadékban részesülő, mezőgazdasági őstermelő, stb.)
• Külföldi TB jogviszony (vállalja, hogy 180 napon belül hazai munkaviszonyt létesít)
• Hazai középfokú, vagy felsőfokú oktatási intézményben nappali rendszerben folytatott tanulói jogviszony.
• Külföldi felsőoktatási intézményben folytatott tanulói jogviszony.
• Kiegészítő tevékenységet folytató személy:: alkalmazotti jogviszonyban kereső tevékenységet folytató saját jogú nyugdíjas személy, továbbá az az özvegyi nyugdíjban részesülő személy, aki a reá irányadó nyugdíjkorhatárt betöltötte és egyéni / társas vállalkozónak minősül.

Folyamatos jogviszony:
tartalmazhat akár több, de maximum 30 napos, egybefüggő megszakítást. Fontos, hogy ezek a szünetek nem számítanak bele a 2 éves jogviszonyba.

Az igénylést megelőző 180 napos folyamatos TB jogviszony

• Hazai alkalmazotti vagy egyéni / társas vállalkozói jogviszony. (A közfoglalkoztatási jogviszony itt nem elfogadható.)
• Kiegészítő tevékenységet folytató személy: alkalmazotti jogviszonyban kereső tevékenységet folytató saját jogú nyugdíjas személy, továbbá az az özvegyi nyugdíjban részesülő személy, aki a reá irányadó nyugdíjkorhatárt betöltötte és egyéni / társas vállalkozónak minősül.

Ha valaki az igénylést megelőző 180 napon belül külföldi TB jogviszonyt igazol, akkor tőle csak az igénylést megelőző utolsó 90 napos időszakra nézve kell a szigorúbb feltételnek fennállnia.

Gyermekvállalás esetén

1. Ha a házaspár a vállalt gyermek megszületésére vonatkozó határidő kezdetét meghatározó okiratok – kölcsönszerződés, használatbavételi engedély, hatósági bizonyítvány – kiadását követő 30 napon belül, de legkésőbb a használatbavétel tudomásulvételét követő 45 napon belül a bemutatási kötelezettségének a hitelintézet felszólítását követően sem tesz eleget, akkor a kamattámogatás összegét az igénybevétel napjától számított, a jegybanki alapkamat + 5% mértékű kamattal növelten vissza kell fizetniük.
2. Ha a házaspár a gyermekvállalásra a szerződésben meghatározott határidőig a gyermekvállalását nem vagy csak részben teljesíti, úgy a kamattámogatás a határidő lejártát követő naptól megszűnik, és az igénybe vett kamattámogatás összegét, annak igénybevételének napjától számított jegybanki alapkamat 5% mértékű kamattal növelten – a határidő leteltét követő 120 napon belül – vissza kell fizetniük.

Válás esetén

1. Ha a házaspár a gyermekvállalást a házasság felbontásának / érvénytelenítésének időpontjáig nem teljesíti, köteles a házasság felbontásának / érvénytelenítésének tényét a bírósági határozat jogerőre emelkedését követő 60 napon belül a hitelintézetnél igazolni, és az igénybe vett kamattámogatás összegét az igénybevétel napjától számított, a jegybanki alapkamat + 5% mértékű kamattal növelten visszafizetni, és a kamattámogatás az igazolást követő naptól megszűnik.
2.  Ha a házaspár a gyermekvállalást a házasság felbontásának / érvénytelenítésének időpontjáig csak részben teljesíti, köteles a házasság felbontásának / érvénytelenítésének tényét a bírósági határozat jogerőre emelkedését követő 60 napon belül a hitelintézetnél igazolni, és az igénybe vett kamattámogatás összegét – csökkentve a határozat időpontjában meglévő gyermekek után járó kölcsön összegéhez kapcsolódó kamattámogatás összegével – az igénybevétel napjától számított, a jegybanki alapkamat + 5% mértékű kamattal növelten visszafizetni, és a kamattámogatás az igazolást követő naptól megszűnik.  

Házasság felbontása / érvénytelenítése esetén, ha az egyik fél a másik féltől megszerzi az érintett lakás tulajdonjogát, és valamennyi gyermek lakóhelye marad, akikre tekintettel a kölcsönt igénybe vették, a lakást megszerző félnél marad, visszafizetési kötelezettség nem terheli.

Jogtalan igénybevétel esetén

1. A nem magyar állampolgár támogatott személy tartózkodási jogosultsága megszűnik, és 30 napon belül nem kap tartózkodásra jogosító okmányt, engedélyt vagy jogállást, a 30 napos határidő lejártát követően az igénybe vett kamattámogatást köteles a tartózkodási jogosultság megszűnésétől számított, a jegybanki alapkamat + 5% mértékű kamattal növelten visszafizetni, és a kamattámogatás a jövőre nézve megszűnik.  
2. A mennyiben a házaspár az igénybe vett kamattámogatás összegét a gyermekvállalási határidő lejártát megelőzően önként visszafizeti, a visszafizetendő összeget az igénybevétel napjától a visszafizetés napjáig számított jegybanki alapkamat + 5% mértékű kamattal növelni kell.
3.  A  jogosulatlanul igénybe vett törlesztés-szüneteltetés esetén az elmaradt törlesztőrészleteket a jegybanki alapkamat + 5% mértékű kamattal növelten – a hitelintézet erre vonatkozó felhívásának kézhezvételét követő 120 napon belül – kell a hitelintézetnek megfizetni.  
4. A jogosulatlanul igénybe vett gyermekvállalási támogatást  a jegybanki alapkamat + 5% mértékű kamattal növelten – a visszafizetést, megfizetést előíró határozat véglegessé válását követő 120 napon belül – kell visszafizetni.  
5. Ha az igénylők a hitelintézetnek vagy az igazolást kibocsátónak valótlan adatot tartalmazó nyilatkozatot tettek, és ez alapján jutottak kölcsönhöz, akkor a támogatott személyek az igénybe vett kamattámogatás összegét az igénybevétel napjától a jegybanki alapkamat + 5% mértékű kamattal növelten kötelesek visszafizetni.

Lakás esetén

1. Az állam javára bejegyzett elidegenítési és terhelési tilalom fennállása alatt a kölcsön igénybevételével érintett lakást lebontják, lakás nem a támogatott személyek és kiskorú gyermekük lakóhelyéül szolgál, lakás használatát harmadik személynek átengedik, lakást a lakáscéltól eltérően hasznosítják, akkor a támogatott személyek kötelesek a kamattámogatás összegét, a jegybanki alapkamat + 5% mértékű kamattal növelten visszafizetni, és a kamattámogatás a jövőre nézve megszűnik.
2. Lakás építése vagy bővítése esetén a támogatott személyek a bővítési / építési szándékuktól elállnak, VAGY a bővítési / építési munkák megkezdését 30 napon belül a hitelintézet részére nem jelentik be, VAGY a kölcsönszerződésben meghatározott határidőn, de legfeljebb a bővítés / építés megkezdésétől számított 6 éven belül a hitelintézet részére nem igazolják, a már igénybevett kamattámogatást az igénybevétele napjától számított, a jegybanki alapkamat + 5% mértékű kamattal növelten kötelesek visszafizetni.
3. A bővítésre vonatkozó szerződésben a vállalt munkálatokat nem teljesítik, az igénybe vett kamattámogatást az igénybevétele napjától számított, a jegybanki alapkamat + 5% mértékű kamattal növelten kötelesek visszafizetni., és a kamattámogatás a jövőre nézve megszűnik.

Új lakás:

• A meglévő épület / épületrész átalakítása kivételével az alapozási munkáktól kezdődően – kivéve ha a meglévő alap szakértői vélemény alapján felhasználható – újonnan épített lakás,
• 2016. január 1-jén vagy azt követően kiállított használatbavételi engedéllyel / hatósági bizonyítvánnyal rendelkező lakás, vagy
• a kérelem benyújtásának időpontjában építési engedéllyel rendelkező, de használatbavételi engedéllyel még nem rendelkező lakás, amelyet első ízben természetes személyek részére értékesítenek.

Lakás:

• a lakhatás feltételeinek megfelelő, az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakásszerint nyilvántartott ingatlan, valamint tanya, vagy birtokközpont,
• 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel rendelkezik,
•  fürdőhelyiséggel és WC-vel rendelkezik,
• közműves villamosenergia-szolgáltatással rendelkezik,
• egyedi fűtési móddal rendelkezik,
• közműves szennyvízelvezetéssel, ivóvíz-szolgáltatással rendelkezik.